יח"צ. עו"ד אוריתה קורנובסקי. צילום: דורון סרי
לאחר אישורו של "חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו-2026", נכנס לתוקף מנגנון חדש, שמעניק למדינה סמכות להכריז על מתחמים כ"אזורי שיקום" ולקדם בהם מסלולים מואצים של פינוי בינוי, הכוללים הריסה ובנייה מחדש של מבנים שנפגעו ולעיתים גם של סביבתם הקרובה, כחלק מתכנון כולל ומתקדם יותר.
לשם בחינת המשמעויות, שוחחתי עם עורכת הדין אוריתה קורנובסקי ממשרד קורנובסקי ושות׳ עורכי דין. כבר בתחילת השיחה היה ברור שמדובר בשינוי מעמיק ואמיתי בתחום.
אחת הסיבות לבחירה במשרדה היא העובדה שהמשרד מייצג אך ורק את בעלי הדירות. יש בכך אמירה ברורה – ייצוג חד-צדדי של זכויות הדיירים בלבד, ללא ניגודי עניינים מול יזמים.
המשרד מציג עמדה ברורה וממוקדת, כשהאינטרסים של בעלי הדירות עומדים בלב הליווי המשפטי.
מהשיחה עימה עלה מסר חד וברור: כל מי ששוקל להיכנס לתהליך של התחדשות עירונית – הצעד הראשון והחשוב ביותר עבורו הוא מינוי עורך דין מומחה ובעל ניסיון בתחום.
המשרד, הפועל למעלה מ-15 שנה, מתמחה באופן בלעדי בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38, חלופת שקד ופינוי בינוי – ומלווה כאמור את הדיירים לאורך כל שלבי התהליך.
יח"צ. עו"ד אוריתה קורנובסקי. צילום: דורון סרי
אם כך, מה השתנה בפועל בעקבות החוק החדש?
"מדובר במהלך דרמטי שיוצר שינוי תפיסתי של ממש. במצב הקיים, כאשר בניין נפגע – למשל קומה שניזוקה – נכנסים לפעולה גורמים מקצועיים שונים, אך בפועל השיקום מתעכב, והדיירים מוצאים את עצמם בין הרשויות והגופים השונים ללא פתרון ברור", אומרת עו"ד קורנובסקי .
עוד היא מוסיפה ומציינת כי החוק החדש משנה את נקודת המבט, "במקום שיקום נקודתי של בניין בודד, נבחנת אפשרות של התחדשות עירונית מתחמית. כלומר, לא רק הבניין שנפגע – אלא גם מבנים סמוכים, ולעיתים אף כאלה שלא נפגעו כלל, יכולים להיכלל בתהליך".
לדבריה, הרשויות המקומיות יקבעו גבולות תכנון חדשים וניתן יהיה לקדם מתחמים שלמים של ארבעה עד חמישה בניינים ואף יותר לכדי פרויקט פינוי בינוי כולל אחד, שבסופו מוקמת שכונה חדשה.
אילוסטרציה. צילום: freepik
מה לגבי לוחות הזמנים?
"אחד החידושים המרכזיים של החוק הוא קיצור משמעותי של משך התהליך", אומרת עו"ד קורנובסקי ומבארת: "פרויקטים של פינוי בינוי נמשכים כיום שנים רבות – לעיתים שבע עד עשר שנים עד קבלת היתר.
החוק החדש מאפשר מסלול מואץ: בתוך כ-60 יום ניתן להכריז על אזור כ"אזור לשיקום והתחדשות", ובהמשך לקדם תכנון ואישור תוכניות בפרקי זמן קצרים משמעותית. בפועל, מדובר בקיצור של שנים רבות לכדי כשנה וחצי עד שנתיים בלבד".
מדובר אם כן בשינוי דרמטי שמטרתו לייעל את תהליכי ההתחדשות העירונית, לצמצם את הנטל הבירוקרטי, ולהחזיר דיירים לבתיהם החדשים בפרקי זמן קצרים בהרבה מהמצב הקיים. לצד זאת נוצר פוטנציאל ממשי לשדרוג איכות חייהם של התושבים וליצירת סביבה עירונית חדשה ומתקדמת.
אילוסטרציה. צילום: freepik
משרד קורנובסקי ושות׳ הוא משרד בוטיק המתמחה בייצוג בעלי דירות בלבד בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד ליווה עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ברחבי הארץ.
הייחודיות של המשרד טמונה בליווי אישי וצמוד לאורך כל הדרך, תוך שקיפות מלאה ועדכונים שוטפים בגובה העיניים בכל שלב. המשרד מוכיח ניסיון בפתרון מחלוקות תוך הימנעות מהליכים משפטיים מיותרים.
אסיים במבט רחב יותר. עתודות הקרקע לבנייה במרכז הארץ הולכות ומתמעטות, והכיוון הברור הוא בנייה לגובה כחלק מהתחדשות עירונית. המציאות האורבנית משתנה במהירות, והחיים "בגובה" הופכים לסטנדרט החדש.
כך או כך, הנוף העירוני סביבנו כבר בתהליך שינוי מואץ – וייתכן שהשאלה אינה עוד אם להצטרף, אלא מתי.
קורנובסקי ושות׳ עורכי דין.03-7442240
