הדמיה פרויקט מתחם אלתרמן. קרדיט – סטודיו תשובהלאחר 14 שנות פעילות משותפת, קבוצת אלייד בראשות פרופ׳ יצחק סוארי הודיעה אתמול (24.2) על רכישת מלוא אחזקות קבוצת אלדר (25%) בחברת ההתחדשות העירונית מטרופוליס, בעסקה המשקפת לחברה שווי של 800 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, אלייד מחזיקה בבעלות מלאה (100%) על אחת מהחברות המובילות והמצליחות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011 כמיזם משותף בין קבוצת אלדר בראשות עמיר שאלתיאל לבין קבוצת אלייד, התבססה כשחקנית מרכזית בתחום ההתחדשות העירונית, עם פורטפוליו מרשים של כ-40 פרויקטים בהיקף של יותר מ-9,000 דירות.
החברה כבר איכלסה למעלה מ-1,000 דירות בערים מרכזיות כמו תל אביב, גבעתיים, רמת גן והרצליה, וידועה בהתמחותה בפרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי בהיקף רחב.
עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר. צילום: איל יצהר"הייתה לי זכות גדולה לייסד יחד עם אלייד את מטרופוליס ולהוביל יחד עם מנכ"ל החברה אודי בלום ועובדי החברה את צמיחתה לכדי אחת מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל", מסר שאלתיאל והוסיף: "אני מבקש להודות לפרופ׳ סוארי על האמון שנתן בי לפני 14 שנים, על הדרך המשותפת, על החזון, שיתוף הפעולה המקצועי והמחויבות שהובילו את החברה להישגים יוצאי דופן".
גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי השווי האמיתי של מטרופוליס אף גבוה מהסכום המשתקף בעסקה, מה שעשוי להצביע על עסקה מוצלחת במיוחד עבור אלייד.
השותפות בין הצדדים התבססה מלכתחילה על כך שאלייד סיפקה את עיקר המימון להרחבת פעילות מטרופוליס, בעוד שאלתיאל ואודי בלום, המנכ"ל בעשור האחרון, הובילו את הפיתוח העסקי והפעילות הנדל"נית.
בין הישגיה הבולטים של מטרופוליס ניתן למנות את ייזום והשלמת פרויקטי פינוי-בינוי הראשונים בתל אביב ובהרצליה, וכן חידוש ראשון מסוגו של רחוב שלם – רחוב שדה בוקר בגבעתיים – במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. החברה מובילה כיום מספר מתחמים גדולים, ביניהם מתחם מטרופוליס גבעתיים, מתחם מטרופוליס הרצליה ומתחם גרין פארק בתל אביב, לצד פרויקטי תמ"א 38/2 יוקרתיים בתל אביב.
לעסקה זו יש משמעויות רחבות גם מעבר למטרופוליס עצמה. אודי בלום, המנכ"ל המוערך של מטרופוליס בעשור האחרון, צפוי לסיים את תפקידו ולהתמנות בקרוב למנכ"ל אלייד נדל"ן, במקומו של תמיר דגן. מהלך זה מצביע על הערכה רבה למקצועיותו ולהישגיו.
מבחינת אלדר, התמורה מהעסקה בסך 200 מיליון שקל עשויה לשמש להרחבת פעילותה בתחומים אחרים ולפירעון חובות. קבוצת אלדר, שהוקמה בשנת 1999 על ידי שאלתיאל, היא חברת נדל״ן רב-תחומית מהמובילות בישראל, עם פעילות ענפה בשיווק, ייזום, התחדשות עירונית, דיור להשכרה ארוכת טווח וייעוץ למשכנתאות.
ב-2021 השקיעה לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות של בנק לאומי, כ-115 מיליון שקל באלדר. חלק מהתמורה ממכירת האחזקות במטרופוליס עשוי לשמש לפירעון החוב שנותר ללאומי פרטנרס, שמוערך בעשרות מיליוני שקלים.
אלייד נדל"ן, מקבוצת אלייד השקעות בראשות פרופ` סוארי, היא חברה יזמית מובילה העוסקת בתחומי הנדל"ן המניב. החברה מנהלת כחצי מיליון מ״ר של נכסים מניבים, לרבות מגדלי משרדים, מרכזים מסחריים, פארקי תעשייה ומרכזים לוגיסטיים בפריסה ארצית רחבה.
כידוע, אין זו הפעם הראשונה שבה אלייד מבצעת עסקאות אסטרטגיות בתחום הנדל"ן – לפני כשלוש שנים רכשה החברה את חלקו של בנק מזרחי טפחות בחברה לפיתוח חוף התכלת תמורת 190 מיליון שקל, מהלך שהגדיל את אחזקותיה לכדי 55%.
את עסקת מטרופוליס הוביל מטעם אלדר רו"ח אילן ניר, בנקאי ההשקעות מפורטופינו.
